Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára Facebook-bejegyzésben jelentette be, hogy 2026. január 1-jétől már külterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére is felhasználható lesz az Otthon Start kedvezményes, fix évi 3 százalékos kamatozású hitele. Ez fontos változás azok számára, akik eddig külterületen éltek vagy oda költöznének, de a részletszabályok miatt nem feleltek meg a program ingatlanfeltételeinek.

Jelenleg az Otthon Start csak az alábbi ingatlantípusokat fogadja el fedezetként:

  • belterületi lakóház
  • belterületi lakás (többlakásos épületben lévő önálló lakás)
  • külterületi tanya
  • külterületi birtokközpont

A mostani szabályok tehát kizárják azokat a külterületi lakóházakat, lakásokat, amelyek nem tanya vagy birtokközpont besorolásúak – hiába élnek ott életvitelszerűen családok, és hiába lakóingatlanként használják az épületet.

A bejelentés szerint 2026-tól megszűnhet ez a korlátozás, és az Otthon Startból már külterületi lakóingatlan is finanszírozható lesz, amennyiben az ingatlan besorolása lakóház/lakás, és nem üdülő vagy nyaraló. A külterületi nyaralók, üdülők továbbra sem lesznek bevonhatók a programba, még akkor sem, ha azokat ténylegesen lakhatási célra használja a tulajdonos.

A szakértők szerint a módosítás több tízezer ingatlant érinthet, mivel Magyarországon jelentős számban találhatók külterületen álló, lakóházként nyilvántartott épületek. Ezek az ingatlanok jellemzően olcsóbbak, mint a hasonló paraméterű belterületi házak, így az első lakásukat kereső, kisebb költségvetésű családok számára komoly lehetőséget jelenthet a változtatás.

Az Otthon Start Program továbbra is az első lakásvásárlók egyik legkedvezőbb finanszírozási formája marad: a fix 3 százalékos kamat lényegesen alacsonyabb, mint a piaci lakáshiteleké, amelyek jelenleg évi 6,5 százalék körüli szintről indulnak. A kedvezményes hitel azonban a jövőben is szigorú feltételekhez kötött lesz, így nemcsak az ingatlan besorolását, hanem számos egyéb jogosultsági feltételt is teljesíteni kell majd a sikeres igényléshez.

A részletes jogszabály-módosítás várhatóan a közeljövőben jelenik meg, a szakértők szerint azonban már most érdemes számolni azzal, hogy 2026-tól külterületi lakóingatlanra is tervezhető Otthon Start hitel – ami sok vidéki család számára hozhat valódi esélyt a saját otthon megteremtésére.

Forrás: Bankmonitor.hu

Indexkép: Pexels