A MAGOSZ legújabb tájékoztatásában újabb fontos változásokra hívja fel a figyelmet a földhasználati jog átengedésével kapcsolatban. A törvénymódosítások jelentősen megkönnyítik a haszonbérleti szerződések létrejöttét a tágabb családi körön belül is, miközben nagyobb döntési jogkört biztosítanak a földtulajdonosoknak.



Tágabb családi körön belül is megszűnik a kifüggesztési kötelezettség

Korábban a haszonbérleti szerződéseket kizárólag akkor lehetett kifüggesztés nélkül megkötni, ha azt közeli hozzátartozók – például szülők és gyermekek, nagyszülők és unokák, vagy testvérek – kötötték egymással. Az újonnan elfogadott törvénymódosítás azonban kiterjeszti ezt a kedvezményt: a „hozzátartozói láncolaton” belüli személyekkel is mentesül a szerződés a kifüggesztés alól.

Ez azt jelenti, hogy mostantól nemcsak a szűk családi kör tagjai, hanem például nagybácsi, sógor, após, vő vagy unokatestvérek közötti haszonbérleti megállapodások esetén sem lesz szükség a szerződés kifüggesztésére.

A hozzátartozói láncolat pontos fogalmát a családi gazdaságokról szóló 2020. évi CXXIII. törvény 2. § b) pontja tartalmazza, a Földforgalmi törvény vonatkozó szabálya pedig a 48. § (1) bekezdés a) pont.


szanto

Fotó: Pixabay


A bérbeadó dönthet, kinek adja bérbe a földjét

A korábbi szabályozás szerint, ha egy előhaszonbérletre jogosult – aki magasabb ranghelyen szerepelt – elfogadó nyilatkozatot tett, akkor automatikusan vele jött létre a haszonbérleti szerződés, függetlenül a bérbeadó szándékától.

A mostani törvénymódosítás értelmében azonban a tulajdonos (bérbeadó) hozzájárulása is szükségessé válik.

Ha tehát az agrárigazgatási szerv a szerződésben megjelölt bérlő helyett más, magasabb ranghelyű jogosultat javasolna, a szerződés csak akkor jöhet létre, ha ehhez a bérbeadó is hozzájárul.

Ellenkező esetben – ha a tulajdonos nem járul hozzá – a szerződés senkivel nem jön létre, így a földhasználatban semmiféle változás nem történik. A jogszabályi hátteret a Földforgalmi törvény 53/B. § rendelkezése adja.

Megnyílik a lehetőség a földek bérbeadására 2014 után vásárolt területek esetében is

Egy másik jelentős módosítás, hogy a 2014 után vásárolt földek bérbeadására vonatkozó szigorításokat is enyhítették. Eddig ezeknek a földeknek a használatát – néhány kivétellel – kizárólag a tulajdonos láthatta el, bérbe adásuk korlátozott volt.

Az új szabályozás értelmében ez a korlátozás megszűnik, így például az idősebb gazdálkodók, akik már nem kívánnak aktívan termelni, könnyebben tudják haszonbérbe adni földjeiket. Ez a változás különösen fontos lehet a generációváltás során.



A földbizottságok (vagyis az Agrárkamara) ellenőrzési jogköre továbbra is fennmarad, sőt a 2024 decemberében életbe lépett módosítások révén még bővült is. Ez biztosítja, hogy a földforgalom továbbra is ellenőrzött és átlátható keretek között történjen.

Mikortól érvényesek az új szabályok?

A fenti változások azokra a haszonbérleti szerződésekre vonatkoznak, amelyeket a törvénymódosítások kihirdetését követő nyolcadik naptól kezdve kötnek meg. A kihirdetés várhatóan még 2025 decemberében megtörténik, így az új szabályok akár már 2026 elején életbe léphetnek a gyakorlatban is.

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: Pixabay