Mit jelent az, hogy visszavásárlási joga van az államnak?

A 10 hektár FÖLÖTTI parcellák értékesítése esetén visszavásárlási jog illeti meg az államot, a szerződés megkötésétől számított 20 éves időtartamra – hívta fel a figyelmet tájékoztatásában Cseh Tibor András, a MAGOSZ főtitkára. A fő kérdés általában az szokott lenni, hogy milyen esetekben élhet ezzel a jogával az állam?

A jogszabály egyértelműen kimondja, hogy az állam csak akkor élhet a visszavásárlási jogával, ha a tulajdonos a földrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett, más esetben viszont nem.

[262/2010. Korm. rend. 29. § (7) bek].

Van egy plusz eset is:

Amennyiben a vevő hitelből finanszírozta a földvásárlást, úgy abban az esetben is megnyílik a visszavásárlási jog, ha a törlesztőrészletek nem kerülnek megfizetésre és a bank felmondja a kölcsönszerződést.

Más esetben viszont nincs lehetőség a visszavásárlásra!

[262/2010. Korm. rend. 33/A. §].

Fontos, hogy a 10 hektár ALATTI állami területeknél viszont nincs ilyen teher a földvásárlást követően.

Elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja az állam visszavásárlási jogát

Az elidegenítési tilalom alól 3 kivétel van:

  1. Csere esetén:

    Mindezt szigorú garanciákkal: a cserével megszerzett földrészlet értékének legalább el kell érnie az elcserélt földrészletét, a vevő által cserével megszerzett ingatlanra pedig ugyanúgy bejegyzik az állam visszavásárlási jogát valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat.

    A csere esetén szükség van a Nemzeti Földalap (NFA) hozzájárulására is (hitel esetén a bank nyilatkozatára is).

  2. Ajándékozás esetén

    Mentesülhetünk az elidegenítési tilalom alól akkor is, ha közeli hozzátartozónk javára ajándékozzuk el az államtól vásárolt földet – de természetesen a visszavásárlási jog és az elidegenítési tilalom továbbra is fennmarad az ingatlanon.

    Az ajándékozáshoz szintén szükség van az NFA hozzájárulására.

  3. Gazdaságátadás esetén

    Nemrégiben egy újabb esetkörrel bővültek a mentesülési lehetőségek, mégpedig a gazdaságátadási szerződéssel.

    Aki tehát 10 hektár fölötti állami földet vásárolt korábban, hiába van bejegyezve a tulajdoni lapra az elidegenítési és terhelési tilalom, attól függetlenül az gazdaságátadási szerződéssel átadható lesz az átvevő részére.

    Ehhez pedig az NFA hozzájárulására sincs szükség, hiszen ez automatikusan következik a törvény erejéből.

    Természetesen a visszavásárlási jog továbbra is fennmarad az ingatlanon és az átvevőt ugyanúgy kötelezi az elidegenítési és terhelési tilalom is.

[262/2010. Korm. rend. 29. § (8)-(11) bek.]

Indexkép: Pexels