Látványosan élénkült a zártkerti ingatlanok piaca 2026 elején: az Otthon Start Program és a 3 százalékos fix kamatú hitel hatására akár 12–18 százalékkal is emelkedtek az árak. A korábban nehezebben értékesíthető külterületi házak egyre inkább felzárkóznak a belterületi ingatlanokhoz.

A Duna House elemzése szerint a kedvezményes hitel lehetősége új lendületet adott a zártkerti ingatlanok piacának. Ezek az ingatlanok korábban sokszor nehezen voltak hitelezhetők, ami jelentős árhátrányt okozott számukra a belterületi lakóingatlanokkal szemben.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint sok eladó már előre beépítette az árakba a kedvező hitellehetőséget, ezért több helyen 15–20 százalékos irányár-emelés is megjelent a piacon.

A különbség azonban még mindig jelentős a két ingatlantípus között. Az agglomerációban egy zártkerti ház átlagosan 55–70 millió forintért is elérhető, míg egy hasonló belterületi családi ház ára gyakran 80–100 millió forint között mozog. A vevők számára a kedvezményes hitel és az alacsonyabb ár együtt komoly vonzerőt jelent.

Az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkerti ingatlanok esetében szinte soha nem jelent akadályt, ami szintén növeli a keresletet ebben a szegmensben.

Budapest környékén különösen látványos az élénkülés. Érden, Dunakeszin és Szentendrén például 25–30 százalékkal nőtt az érdeklődés a zártkerti házak iránt az előző évhez képest.

Érden egyetlen hónap alatt 63 millió forintról 70 millió forintra emelkedett egy átlagos zártkerti ingatlan ára.

A vidéki nagyvárosokban is erősödik a kereslet. Debrecenben és Győrben a belvárosi ingatlanárak növekedése – részben az ipari beruházások miatt – sok vásárlót a külterületek felé terel.

Az ingatlanközvetítők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy a kedvező ár és a hitellehetőség ellenére a zártkerti ingatlanok vásárlása kockázatokat is rejthet. Ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, az adásvételt akár 60 napos kifüggesztési eljárás is lassíthatja.

A banki hitelezés feltételei is szigorúak: hitelhez általában szükséges a vezetékes áram, valamint az ivóvíz minőségének laboratóriumi igazolása. A kizárólag napelemes rendszereket a pénzintézetek többnyire nem fogadják el megfelelő fedezetként.

Az értékbecslők ráadásul óvatosabban állnak a külterületi ingatlanokhoz, ezért a hivatalosan elvárt 10 százalékos önerő a gyakorlatban akár a vételár 25 százalékára is emelkedhet. Ennek ellenére a szakértők szerint a zártkertek piaca az idei évben továbbra is az egyik leggyorsabban élénkülő ingatlanszegmens maradhat.

Forrás: azuzlet.hu

Indexkép: Pexels