A MAGOSZ arra hívja fel a figyelmet, hogy a családon belüli földügyletek  bonyolításához számos könnyítés lépett életbe, ugyanakkor szigorú jogszabályi keretek között valósulhatnak meg. Érdemes tisztában lenni azzal, ki számít közeli hozzátartozónak, és milyen kedvezmények kapcsolódnak az ilyen jogügyletekhez.

Ki számít közeli hozzátartozónak?

Jogi értelemben a családon belül a legszűkebb kört a közeli hozzátartozók jelentik.

Közeli hozzátartozónak minősül:

  • a házastárs,
  • az egyenesági rokon (vagyis a felmenők és a lemenők),
  • az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek, továbbá az örökbefogadó-, a mostoha- és nevelőszülő,
  • valamint a testvér.

Ez a meghatározás alapvető jelentőségű, hiszen a földforgalmi szabályok több ponton különbséget tesznek a közeli hozzátartozók és más személyek között.

Milyen kedvezmények érvényesek közeli hozzátartozók között?

Amennyiben közeli hozzátartozók kötnek egymással adásvételi szerződést termőföldre, a megállapodást nem kell kifüggeszteni. Ennek következtében más jogosultak nem élhetnek elővásárlási joggal, és a földhivatali jóváhagyás sem szükséges.

További könnyítés, hogy közeli hozzátartozó földszerzése esetén nem feltétel a földműves státusz megléte.

A termőföld ajándékozása főszabály szerint kizárólag közeli hozzátartozók között lehetséges.

Haszonélvezeti jog termőföldre szintén csak közeli hozzátartozók között alapítható, legfeljebb 20 éves időtartamra.

Amennyiben a felek egymás közeli hozzátartozói, a haszonbérleti szerződést sem kell kifüggeszteni, és ugyanez vonatkozik a szívességi földhasználatra is.

Nem szükséges kifüggesztés akkor sem, ha a tulajdonos a földet közeli hozzátartozója gazdasági társaságának adja bérbe.

fold

fold – Fotó: Shutterstock

Vásárolhat-e földet kiskorú gyermek?

Kiskorú gyermek nem szerezhet termőföldet, mivel nem felel meg a földművesként történő nyilvántartásba vétel feltételeinek.

A földművesként való bejegyzéshez mezőgazdasági szakképzettség, vagy legalább három év olyan mezőgazdasági tevékenység szükséges, amelyet az érintett saját nevében és saját kockázatára folytatott.

E feltételek teljesítése kiskorú esetében nem reális, így termőföldet nem vásárolhat és nem bérelhet – ez a csereügyletekre is vonatkozik. Emellett részére szívességi földhasználat sem létesíthető.

Ajándékozás családon belül

  • Termőföld ajándékozására – a jogszabályi főszabály szerint – kizárólag közeli hozzátartozók között kerülhet sor.
  • Ajándékozás esetén is irányadó a birtokmaximum: az ajándékozott tulajdonában összesen legfeljebb 300 hektár termőföld lehet.
  • Illeték szempontjából kedvező szabály, hogy termőföld ajándékozása egyenesági rokon, házastárs vagy testvér javára illetékmentes.

Szívességi földhasználat: miben tér el a haszonbérlettől?

Mivel a szívességi földhasználat közeli hozzátartozók közötti jogügyletnek minősül, a szerződés kifüggesztése nem szükséges.

A megállapodás akár határozatlan időtartamra is létrejöhet, így a használat időtartama meghaladhatja a 20 évet is.

Fontos azonban figyelembe venni, hogy amennyiben a közeli hozzátartozói kapcsolat bármilyen okból megszűnik – ideértve a tulajdonos halálát is –, a földhasználati jogviszony 30 nap elteltével automatikusan megszűnik.


Miért választják sokan a szívességi földhasználatot?

A szívességi földhasználati szerződés egyik előnye, hogy nem kell kifüggeszteni, és hatósági jóváhagyásra sincs szükség. Ennek köszönhetően a jogviszony a haszonbérlethez képest gyorsabban hatályba léphet.

Lényeges szempont az is, hogy egy korábbi földvásárlás után fennálló illetékmentesség nem vész el akkor, ha a használatot közeli hozzátartozónak engedik át. Ismert szabály ugyanis, hogy ha a tulajdonos a birtokba lépéstől számított öt éven belül másnak átengedi a használatot, az adásvétel után utólag – kétszeres mértékben – kell megfizetni az illetéket.

Egy korábbi törvénymódosítás – az Illetéktörvény 26. § (18) bekezdése – azonban lehetővé teszi, hogy közeli hozzátartozó javára történő használatátadás esetén ez a jogkövetkezmény ne álljon be, vagyis az illetékmentesség megmaradjon.

A családon belüli földügyletek tehát több ponton is kedvezőbb szabályozás alá esnek, ugyanakkor a részletszabályok ismerete elengedhetetlen a jogszerű eljáráshoz.

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: Shutterstock