Termőföld vásárlásakor az adásvételi szerződést rendszerint a vármegyei kormányhivatalnak is jóvá kell hagynia. Az eljárásban a helyi földbizottságként eljáró agrárkamarai szerv megvizsgálja az ügyletet, és támogatja vagy nem támogatja a vevő, illetve valamely elővásárlásra jogosult földszerzését.
A földbizottság állásfoglalásának komoly súlya van. Ha az megfelelően indokolt, konkrét tényeken és adatokon alapul, és a földbizottság senkivel sem támogatja az ügyletet, a kormányhivatal köteles megtagadni a szerződés jóváhagyását.
Mi volt a probléma?
Előfordulhatott, hogy a földbizottság nem támogatta a földszerzést, de az állásfoglalását nem indokolta meg megfelelően.
Ilyenkor a kormányhivatalnak vissza kellett küldenie az ügyet, és új állásfoglalást kellett kérnie. A korábbi kúriai jogértelmezés alapján erre akár több alkalommal is sor kerülhetett.
Ez a gyakorlatban oda vezethetett, hogy ugyanaz az ügy újra és újra visszakerült a földbizottsághoz, miközben az eladó és a vevő hosszú ideig nem kapott végleges döntést.
Mit mondott ki az alkotmánybíróság?
Az Alkotmánybíróság nem szüntette meg a földbizottság szerepét. Csak azt a szabályt törölte, amely lehetővé tette az ügy többszöri visszaküldését.
Ha az első állásfoglalás hibás, a földbizottságnak lehetőséget kell adni annak kijavítására. Ha azonban az újabb állásfoglalás sem felel meg a jogszabályi követelményeknek, a kormányhivatalnak már nem kell ismét visszaküldenie az ügyet. Ilyenkor az ügy összes körülményének vizsgálata alapján, megfelelő indokolással akár jóvá is hagyhatja az adásvételi szerződést.
Ez nem jelent automatikus jóváhagyást. A kormányhivatalnak minden esetben érdemi és kellően indokolt döntést kell hoznia.
Mikor lehet jogszerű az elutasítás?
A földbizottság többek között vizsgálhatja, hogy:
- a vevő ténylegesen kíván-e gazdálkodni
- fennáll-e spekulatív földszerzés veszélye
- a vásárlás indokolatlan birtokfelhalmozáshoz vezet-e
- a vételár arányban áll-e a föld értékével
- a földszerzés hogyan kapcsolódik a vevő gazdaságához.
Nem elegendő azonban általánosságokra hivatkozni. Az állásfoglalásból ki kell derülnie, hogy a földbizottság milyen konkrét tények és adatok alapján utasította el az ügyletet.
Mit jelent ez az eladóknak és a vevőknek?
A döntés nem teszi egyszerűbbé a termőföldvásárlást, de kiszámíthatóbbá teheti az eljárást. A földbizottság továbbra is megakadályozhatja az adásvételt, ha az elutasítása jogszerű és megfelelően indokolt. Egy ismételten hibás, hiányos vagy általánosságokra épülő állásfoglalással azonban már nem tarthatja korlátlan ideig bizonytalanságban a feleket.
Termőföld-adásvételnél ezért különösen fontos, hogy a szerződés és a vevő nyilatkozatai már az eljárás elején megfelelően elő legyenek készítve. Ebben sokat számíthat, hogy az ügyletben olyan ügyvéd működjön közre, aki ismeri a földforgalmi szabályokat és a kapcsolódó hatósági eljárásokat.
Hogyan segít az ügyvéd.app?
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyek gyakran bizonytalanok és nehezen átláthatók, ezért sokszor nem egyértelmű, kihez érdemes fordulni és mennyibe kerül a jogi segítség.
Az Ügyvéd.app egy online felület, ahol az érintettek gyorsan kapcsolatba léphetnek több ügyvéddel is. A felhasználó röviden leírja az ügyét, majd ügyvédek küldenek rá személyre szabott ajánlatokat.
Ezekből kiderül a várható díj, a releváns tapasztalat és a vállalási feltételek, így könnyen összehasonlíthatók a lehetőségek. A szolgáltatás és az ajánlatkérés is díjmentes.
Ha földügyben vagy más jogi kérdésben bizonytalan, érdemes most leírni a problémát az Ügyvéd.app-on, és ajánlatot kérni ügyvédtől.
Indexkép: Philip Hoeppli/iStock
