A MAGOSZ az Országgyűlés által nemrég elfogadott agrártörvény-módosítások kapcsán több fontos részletre hívja fel a gazdák figyelmét. Tájékoztató sorozatukban elsőként a földforgalmi törvény változásaira fókuszálnak, amelyek több ponton is érintik a termőföldek adásvételét, bérbeadását, valamint a zártkertek szabályozását. Az új rendelkezések célja a visszaélések visszaszorítása, az átláthatóság növelése és a helyben lakó földművesek védelme.



Szigorodik a vetőmagtermesztői ranghelyre való hivatkozás lehetősége

A vetőmagtermesztő ranghelye jelentős előnyt jelenthet földügyekben, ezért az új szabályozás célja a visszaélések kiszűrése. A jövőben kizárólag az hivatkozhat erre a jogcímre föld adásvételnél vagy bérbeadásnál, aki:

  • legalább három éve szerepel a nyilvántartásban mint vetőmagtermesztő, és
  • az elmúlt három évben igazoltan szaporítóanyagot is előállított.


terulet

illusztráció – Fotó: Pixabay

Kifüggesztés nélküli földszerzés – szigorúbb feltételekkel

Korábban lehetőség volt arra, hogy egy új gazdálkodó az első 10 hektár termőföldet kifüggesztés nélkül szerezze meg. Az új előírások szűkítik ezt a lehetőséget:

  • csak akkor alkalmazható, ha a teljes ingatlan 1/1-es tulajdoni hányadát szerzi meg a vevő,
  • osztatlan közös tulajdonú területek esetében már nem vehető igénybe,
  • a szerződésben kifejezetten hivatkozni kell a kifüggesztés alóli mentességre.

Zártkertek: egyszerűsödik a művelésből való kivonás folyamata

A települési önkormányzatok új jogosítványt kapnak arra, hogy kijelöljék, a település mely részein engedélyezik a zártkertek művelés alóli kivonását. Az érintett zártkerti ingatlanok tulajdonosai ezt követően egyszerűsített eljárásban kérhetik földjük átminősítését.

Ez a változás jelentős könnyebbséget hozhat azoknak, akik zártkerti ingatlanjukat más célra szeretnék hasznosítani – például beépíteni, vagy kert helyett más típusú ingatlanként hasznosítani.

Elővásárlási jogot kapnak az önkormányzatok a zártkertekre

A helyi önazonosság védelme érdekében a törvénymódosítás lehetőséget biztosít az önkormányzatoknak arra, hogy a zártkertekre elővásárlási jogot biztosítsanak a legalább öt éve helyben lakó földműveseknek.

A zártkerti ingatlanok adásvétele során a szerződést az önkormányzatnál kell kifüggeszteni, és az elővásárlási jogról a jegyzőnél kell nyilatkozni. Ha valaki él ezzel a jogával, a földforgalmi törvény szerinti további kifüggesztésre már nem lesz szükség.



Fontos határidő

Az új rendelkezések a törvény hivatalos megjelenését követő nyolcadik naptól alkalmazandók. A megjelenésre a tervek szerint még decemberben sor kerül, így a gazdálkodóknak már most érdemes felkészülniük a változásokra.

A MAGOSZ a következő hetekben további információkkal jelentkezik, hogy részletesen bemutassa a többi agrártörvényt érintő módosítást is.

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: Pixabay