Mint arról már több alkalommal beszámoltunk, számos jelentős ponton módosult a földforgalmi szabályozás. Azonban nem árt ezeket újra összefoglalni: egyszerűsödik a haszonbérlet a családon belül, bővül a bérbeadók döntési mozgástere, könnyebbé válik a földhasználat átengedése, és új jogintézmény segíti az egyben művelést. A változások a gazdálkodók mindennapi gyakorlatát érintik, miközben a helyi földbizottságok ellenőrző szerepe továbbra is erős marad.

Nem kell kifüggeszteni a haszonbérletet a tág családon belül sem

Az eddigi szabályok szerint kifüggesztés nélkül csak a szűkebb családi körben (szülő–gyermek, nagyszülő–unoka, testvérek) lehetett haszonbérleti szerződést kötni. Az új módosítás ezt kiterjeszti a „hozzátartozói láncolatra” is, így például nagybácsi, após, vő, sógor vagy unokatestvérek között is mentesül az ügylet a kifüggesztés alól.

A hozzátartozói láncolat pontos fogalmát a családi gazdaságokról szóló 2020. évi CXXIII. törvény határozza meg.

(Földforg. tv. 48. § (1) bek. a) pont)

Erősödik a bérbeadók döntési joga

Fontos újdonság, hogy ha egy haszonbérleti szerződésre magasabb ranghelyű előhaszonbérletre jogosult tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos már nem kerül automatikusan kiszorításra a döntésből.

Az új szabály szerint ilyen esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. Ha ezt nem adja meg, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni – vagyis az eddigi állapot marad fenn.

(Földforg. tv. 53/B. §)

Könnyebb lesz a földhasználat átengedése

A 2014 után vásárolt földek esetében eddig szigorú kötelezettség volt a saját használat. A módosítás ezt enyhíti, megnyitva a bérbeadás lehetőségét, ami különösen az idősebb gazdálkodóknak jelent segítséget, akik felhagynának az aktív termeléssel.

(Földforg. tv. 13. § (2) bek.)

A helyi földbizottságok jogköre továbbra is erős

A változások nem gyengítik a helyi földbizottságok (TAB-ok, Agrárkamara) szerepét. Továbbra is vizsgálhatják az aránytalanul magas vételárakat és a spekulatív földszerzési szándékot, és kifüggesztéstől mentes ügyletek esetén vétójoggal is élhetnek.

2026-tól ugyanakkor technikai könnyítés lép életbe: az állásfoglalásokban elegendő lesz a lényeges tényeket bemutatni.

(Földforg. tv. 24. § (2) bek.)

Új jogintézmény: földhasználati csere

Új lehetőség nyílik a széttagolt birtokszerkezetek rendezésére. Két haszonbérlő földhasználati csereszerződést köthet, ha ezzel szomszédos területek kerülnek egy kézbe, biztosítva az egyben művelést.

A csere legfeljebb 5–5 hektárra vonatkozhat, meghatározott időtartamra köthető, és több kizáró feltételhez is kötött. A tulajdonosokat 15 napon belül értesíteni kell, és a csere az alapul szolgáló haszonbérlet megszűnésével automatikusan megszűnik.

(2013. évi CCXII. tv. 65/A. §)

Alhaszonbérlet: hosszabb időtartam

Az alhaszonbérleti szerződések időtartama is rugalmasabbá válik: az új szabályok szerint az alhaszonbérlet az eredeti haszonbérlet teljes időtartamára is köthető, nem csak korlátozott évekre.

(2013. évi CCXII. tv. 65. §)

Összegzés:

A földforgalmi törvény friss módosításai érezhetően növelik a rugalmasságot a haszonbérletben és a földhasználatban, miközben megőrzik a földvédelmi garanciákat. A változások különösen a családi gazdaságok, az idősebb gazdálkodók és a széttagolt birtokkal dolgozók számára hozhatnak kézzelfogható könnyítést.

Forrás: Facebook/SzSzB MAGOSZ

A földforgalmi törvény legújabb módosításai okán most különösen érdemes körülnézni az Agroinform Piactéren is: a mezőgazdasági ingatlanok és birtokok piacán jelentős kínálat vár új tulajdonosokra és hasznosítókra.
Az Agroinform.hu ingatlanpiaci szekciójában jelenleg több mint 4 500 különböző ingatlanhirdetés szerepel, amelyek között szántók, legelők, ültetvények, gazdasági telephelyek és ipari célú földterületek is megtalálhatók. Különösen érdekes lehet a keresők számára, hogy közel 200 farm és birtok kínálja eladásra vagy bérbeadásra a területeit – köztük családi gazdaságok, biogazdaságok, állattartó telepek, valamint gépparkkal és infrastruktúrával is felszerelt egységek.
A jelenlegi piactéri kínálatot IDE KATTINTVA találod!
Tippek a kereséshez:
  • Használd a szűrőket területnagyság, földhasználat vagy megye szerint.
  • Nézd át a birtokokhoz kapcsolódó dokumentációt, beépíthetőséget, közműellátást.
  • A földforgalmi törvény módosításai révén több esetben rugalmasabb hasznosításra is lehetőség nyílik.
Ne maradj le az aktuális ajánlatokról, nézz körül még ma az Agroinform Piactéren!