Az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény sok új lehetőséggel segíti, illetve egyszerűsíti a generációváltást a mező- és erdőgazdaságban, valamint az állattenyésztésben. Ezekről részletesen olvashatunk a NAK által készített és folyamatosan aktualizált kiadványban.
A sikeres gazdaságátadás előfeltétele, hogy az átadó és az átvevő körültekintően járjon el, és a gazdaságátadás részét képező vagyonelemek és jogok végül zökkenőmentesen és a felek szándéka szerint cseréljenek gazdát. Vannak olyan speciális szabályok, amelyek ismerete hozzájárulhat ehhez különösen, ha a gazdasághoz erdőingatlanok tulajdona és/vagy használata is tartozik.
1. Az átadó gazdaságát képező mező- és erdőgazdálkodási célú földterületek átruházásának lehetőségei, illetve kötelezettségei a gazdaságátadás részeként:
- Az átadó a gazdaságátadási szerződésben a tulajdonában és használatában álló mező- vagy erdőgazdálkodási hasznosítású föld(ek) tulajdonjogát átruházhatja az átvevő részére, de a tulajdonjog átruházása nem kötelező, erről a felek ingatlanonként dönthetnek.
- Nem ruházható át ugyanakkor a gazdaságátadási szerződés útján az átadó tulajdonában álló olyan mező- vagy erdőgazdálkodási hasznosítású föld tulajdonjoga, amely más személy használatában áll (tipikusan ilyen a szerződő feleken kívülálló 3. személynek haszonbérbe, erdő esetén erdőgazdálkodási haszonbérbe, erdőgazdálkodási integrációba vagy erdőkezelésbe adott föld), és így nem tekinthető az átadó gazdasága részének. Ez alól kivételt képez a gazdaságátadási szerződés létrejöttekor az átadó tulajdonában és az átvevő használatában álló földterület.
- Az átadó a gazdaságátadási szerződésben köteles a szerződés létrejöttekor használatában álló összes mező- vagy erdőgazdálkodási hasznosítású föld használati jogát átruházni az átvevő részére. Akkor is, ha az érintett földterület nincs az átadó tulajdonában. Ezt a gazdaságátadási szerződés jóváhagyása során a jóváhagyó hatóságok hivatalból ellenőrzik, illetve az átadónak gondoskodnia kell arról, hogy a földhasználati, illetve erdőgazdálkodói nyilvántartásban az átadó nevén használati jog bejegyzés ne maradjon.
_fitmax_750x750_0.jpg "gazdaságátadás")
A sikeres gazdaságátadás előfeltétele, hogy az átadó és az átvevő körültekintően járjon el, és a gazdaságátadás részét képező vagyonelemek és jogok végül zökkenőmentesen és a felek szándéka szerint cseréljenek gazdát – Fotó: Shutterstock
2. A szerződő feleknek a földhasználati (erdőgazdálkodói) jogok átadása szabályainak megfelelő teljesülése érdekében – különösen erdők esetében – a gazdaságátadási szerződés megkötése előtt ajánlott áttekinteniük, hogy az átvevő jogosult-e az érintett földeken fennálló használati jogot megszerezni, például:
- többlethasználati jog esetén ehhez az átvevőnek az érintett ingatlanban tulajdonostársnak kell lennie (ennek eleget tehet úgy az átvevő, hogy részére az átadó a saját tulajdoni hányadából egy minimális részt átad pl. ajándékozás jogcímén);
- erdőgazdálkodási haszonbérlet, erdőgazdálkodási integráció vagy erdőkezelés esetén ehhez az átvevőnek erdőgazdálkodásra jogosult erdészeti szakirányító vállalkozásként érvényesen szerepelnie kell az erdészeti hatóság kapcsolódó nyilvántartásában.
Az előbbiek hiányában az erdészeti hatóság az átvevőt később nem fogja nyilvántartásba venni erdőgazdálkodóként az érintett erdőingatlanra vonatkozóan a gazdaságátadási szerződés alapján, hiába hagyta azt esetleg jóvá a mezőgazdasági igazgatási szerv. Ezzel párhuzamosan ugyanakkor előfordulhat, hogy ugyanezen szerződés alapján az átadó erdőgazdálkodói jogosultságát az erdészeti hatóság törli, így a használati jogosultság folytonossága megszűnhet.
Amennyiben adott földterület használati jogának átruházása kapcsán aggály merülhet fel, célszerű azt az átadónak még a gazdaságátadási szerződés megkötése előtt az általános szabályozás szerint megszüntetni.
3. A szerződő feleknek a gazdaságátadási szerződés megkötése előtt azt is ajánlott áttekinteniük, hogy a szerződésben szereplő mező- vagy erdőgazdasági hasznosítású földek esetében van-e folyamatban bármilyen kötelezettség, illetve támogatási jogviszony, amelynek a teljesítését a tulajdon- vagy használati jog átruházása akadályozhatja különösen, ha ennek anyagi következményei is lehetnek.
Akadályt jelenthetnek például az erdőgazdálkodói nyilvántartáshoz kapcsolódó eljárások sajátosságai is, amelyek eredményeként az átadó nyilvántartásból való törlésére és az átvevő nyilvántartásba való bejegyzésére esetleg eltérő időben kerül sor. Ez ugyancsak a használati jogosultság folytonosságának megszűnését eredményezheti.
Ilyen esetekben is felmerülhet tehát, hogy az átadó az adott tulajdon- vagy használati jog átruházásáról még a gazdaságátadási szerződés megkötése előtt, más módon gondoskodjon.
Forrás: NAK
Indexkép: shutterstock.com
